东莞楼市降温,七月二手房成交仅2487套,同比减少52%…
1、东莞楼市在政策调控下显著降温，新房和二手房成交量均大幅下滑，市场观望情绪浓厚，预计降温趋势将持续。新房市场供需双降，区域分化明显成交量大幅下滑：2021年7月东莞一手住宅网签仅4073套，环比减少18%，同比减少41%，为年内首次同比负增长。供应量也显著减少，7月一手住宅供应约3572套，同环比均减少达4成。
成交大跌60%,东莞楼市彻底凉了…
1、东莞楼市在调控政策影响下成交大幅下滑，市场进入下行通道，但区域分化明显，长期投资仍需理性选择优质资产。新房成交同比大跌60%，市场降温显著数据显示，2021年9月东莞全市新房成交2351套，同比去年9月减少60%，环比6月减少一半，创年内新低。
2、高房价成交情况：贝壳找房公布数据显示，今年东莞截至目前房源总价1000万 + 的成交达到34套，创历史新高，这类高房价成交基本可确定多数由本地人完成。
3、经济与政策影响：工业、出口下滑，外资撤离，5万炒房客离场，市场信心不足，进一步压制了成交。综上，东莞楼市8月成交大跌是市场周期、供需矛盾、区域分化及经济环境共同作用的结果，短期内或延续调整态势。
4、土地拍卖市场转凉，东莞刚需买房可适时观望 近期，东莞土地拍卖市场出现降温迹象，这一变化对于刚需购房者而言，或许意味着可以适时观望，以更合理的价格入手心仪的房源。
5、图片展示：综上所述，虽然肇庆在大湾区内的房价降幅最大，但并不能因此就断定其“彻底凉了”。每个城市都有其独特的发展背景和市场需求，肇庆作为大湾区的一员，其楼市发展也必然受到多种因素的影响。因此，在评价一个城市的房价表现时，需要综合考虑多种因素，避免片面和极端的结论。
6、楼市即政市一直没有变，我们可以 确信政策的效果或许会迟到，但绝对不会缺席。不知道各位有没有发现， 5月开始各地的成交量明显在回升， 列几个重点城市给大家做个参考。一个是杭州， 517新政后的第二周，（5月23日~5月29日）杭州市区共成交1409套 ，二手房成交量创下今年以来的新高。
