西班牙黄金签证收紧!未来,移民欧洲似乎越来越难!
1、西班牙政府正在计划收紧购房黄金签证申请制度，申请门槛有望提高，甚至不排除取消该类型签证申请制度。不只西班牙，欧盟各国都在重新评估“黄金签证”计划，不过目前仍有一些欧洲移民的高性价比之选：爱尔兰：投资移民计划（IIP）于2月14日突然宣布关闭，虽给了3个月缓冲期，但通过爱尔兰跳板英美的路径已断。
2、西班牙执政党仍在推进取消“黄金签证”程序，欧洲移民路径确实因多国政策收紧而减少。西班牙“黄金签证”取消进程2024年4月8日，西班牙首相桑切斯提出计划取消黄金签证，引发社会关注。
3、西班牙黄金签证终结及非盈利移民调整黄金签证终结进程2024年11月14日，西班牙国会众议院通过终止“黄金签证”法案，提交参议院审议（60天内可修改）。若获批，政策将于2025年1月正式终结。
4、欧洲国家正逐步取消黄金签证，移民欧洲的难度因此增加，主要原因是黄金签证在安全、洗钱、逃税等方面存在风险，不符合欧盟规范。黄金签证的定义与要求黄金签证是指外国人通过在某个国家购买房产、进行投资或捐赠，获得该国居留许可的政策，包括在该国生活、工作、学习和接受医疗保健的权利。
希腊移民进入新时代,25w欧“商改住”机遇来临!
希腊自9月1日起移民政策进入新阶段，25万欧元“商改住”项目成为获取身份的新机遇，但政策或1-2年后关停，投资者需尽快行动。希腊移民政策新阶段背景自2013年推出希腊黄金居留以来，其为希腊经济带来显著收入，完成了促进经济发展的使命。
对于想要低门槛移民希腊或获得欧洲跳板的人群来说，25万欧元“商改住”项目是一个理想的选择。相比于欧洲其他移民项目，该项目的要求相对简单，门槛较低，且办理周期短。这使得投资者能够更快速、更便捷地获得希腊的海外身份。
明确购房目的和预算 目的：首先明确购房的主要目的，是自住、投资出租还是两者兼顾。这将直接影响您对房源位置、面积、户型等方面的选择。预算：确保您的购房预算在25万欧元左右，并预留一定的资金用于税费、装修和后期运营等费用。
对欧洲移民感兴趣的朋友或许已经注意到，希腊买房移民政策自2024年9月1日起确实发生了变动，雅典全境买房门槛提高至80万欧元。然而，这并不意味着25万欧元买房拿永居的通道已经完全关闭。希腊政府为移民申请人保留了通过购买商改住房产项目以低成本获取永居的途径。
希腊购房移民旧政过户截止日期已延期至2025年2月28日。希腊当地时间2024年12月18日，国民经济和财政部新闻办公室正式对外宣布，原定锁定旧政过户的时间结点从2024年12月31日延长至2025年2月28日。
移民政策希腊保留25万欧元“商改住”房产投资路径，但永居身份与房产直接绑定，出售房产即失去身份。因申请量庞大，申请周期通常在1年以上。匈牙利投资25万欧元房地产基金（40%资金需投向匈牙利住宅地产），采用“先获批后投资”模式，流程仅需3-6个月，周期短且投资稳健。
欧洲移民天花板:爱尔兰投资移民项目2.14正式关闭!
1、年2月14日爱尔兰总理宣布投资移民项目正式关停，政策于2月15日起执行，但已提交申请的客户不受影响，已获批或有过递交记录的项目享有3个月缓冲期，目前递交仍有少量名额。政策关闭的核心信息关闭时间与执行：爱尔兰总理于2023年2月14日宣布投资移民项目（IIP）关停，政策自2月15日起正式生效。
2、核心优势：平价移民中的“天花板”品质身份价值高 英语国家+欧盟成员国：作为欧盟内唯一英语国家，爱尔兰公民可自由进入欧盟27国工作、生活、学习，享受欧盟资源。英国跳板功能：爱尔兰公民无需签证即可进入英国，持有Stamp 4签证的投资者可轻松申请英国10年签证，实现“曲线移民英国”，且不受英国脱欧影响。
3、爱尔兰并非英国的“平替品”，而是欧洲教育的“天花板”，其教育优势具体如下：完善的教育制度爱尔兰教育体系完备，涵盖学前教育、小学、中学和高等教育四个阶段。其中小学和中学提供免费义务教育，移民爱尔兰后，子女可享受当地免费公立中小学教育服务，为家庭减轻教育经济负担，保障孩子接受基础教育的权利。
4、申请爱尔兰投资移民可以获得爱尔兰长居签证，但该项目几乎没有居住要求。只需每年在爱尔兰居住1天即可续签，对申请人原有的生活完全没有影响。居住灵活性：爱尔兰移民可以随时移居到爱尔兰，也可以选择在国内继续生活和工作。这种灵活性使得爱尔兰成为许多人的理想移民目的地。
希腊购房移民将涨至80万欧元,抓紧最后25万欧元机会!
年希腊黄金签证仍保留25万欧元投资门槛（商改住或保护性建筑修复项目），但热门区域已涨价至40万-80万欧元，需抓住最后窗口期完成投资以锁定低价资格。希腊黄金签证核心政策与申请条件希腊黄金签证是面向非欧盟公民的投资移民计划，通过购房或其他资产投资获得居留权。
希腊购房移民政策核心变化涨价区域：首都雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超3，100人的岛屿，购房移民门槛将从25万欧元涨至80万欧元。房产要求：投资必须为至少120平方米的一处房产，而非多套低价值房产组合。生效时间：新政将于2024年8月底正式实施，过渡期仅剩最后2个多月。
希腊购房移民部分区域投资门槛将最高涨至80万欧元，目前部分地区仍可按25万欧元政策办理，需抓紧最后窗口期。政策背景与现状希腊总理于2月9日表示，政府正在考虑大幅提高“黄金签证”投资门槛，最高至80万欧元。
希腊购房移民涨价细则 热门投资地投资门槛涨至80万欧元：Attica大区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛和人口超过3100的岛屿，投资门槛将涨至80万欧元，且仅能购买1套120平以上的房产。
月底前25万欧仍可移民希腊，但9月1日起希腊“黄金签证”门槛价将全线上涨，且25万欧仅可购买“商改住”项目，同时需注意选房、过户、税费及政策细节等避坑要点。
移民欧洲必读:一文了解欧洲购房移民真相及常见误区
居留许可 ≠ 永居（绿卡）黄金签证本质：希腊、西班牙、葡萄牙等国的购房移民获得的身份为“投资居留许可”（黄金签证），而非传统永居（PR）。永居卡（如美国绿卡）享有除政治权利外的国民待遇，而黄金签证需满足条件（如移民监、语言考试）才能转永居。
首先，是居住要求，欧洲购房移民在临时居留签证期间的“移民监”居住要求都十分宽松，如希腊、西班牙、塞浦路斯等国家都没有硬性的居住时间限制，而葡萄牙购房移民在持有临时居留权的“黄金签证”期间，居住要求也十分宽松，平均每年仅需居住满7天即可。
移民并非仅限于有钱人。中产阶级是移民的主力军，他们通常具备经验、能力和语言优势，是许多国家欢迎的人才。此外，欧洲的许多移民项目以“物美价廉”吸引了众多普通投资者，如葡萄牙、西班牙等国的购房移民项目，门槛相对较低。
欧洲购房移民选择需结合区域特点、移民政策及个人需求，法德北欧移民难度大，南欧国家经济治安稍弱，中东欧需规避风险区域。 具体分析如下：欧洲四大区域划分及特点法德为主的西欧核心：作为欧洲政治、经济、文化中心，社会稳定且经济繁荣，但移民门槛极高，购房移民政策极少开放。
购房移民欧洲后，不管是否直接取得永久居留权，欧洲移民国家关于买房移民者在怎么保存“居留权”上都有必定的要求，移民者需留意这方面的相关方针。
2023年年终总结:哪些国家的移民政策收紧、涨价甚至关停?
1、希腊：购房移民涨价。2023年8月1日起，部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元。雅典中部、北部和南部地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，希腊黄金签证最低投资额从25万欧元涨至50万欧元，且只能购买1套房产，房价必须达到50万欧元，不可叠加。英国：工签和创新移民收紧。
2、葡萄牙黄金签证政策收紧：2023年10月6日，葡萄牙共和国议会网站正式发布新的第56/2023号法律，修订后的法案没有缓冲期，10月7日正式生效。葡萄牙黄金签证可持续投资，但以下投资类别被撤销：关停150万欧元存款、50万欧元购房、28万/35万欧元翻修房产，仅保留50万欧元基金移民政策。
3、葡萄牙政策变化：2023年10月6日，葡萄牙议会颁布新法案，10月7日起正式关停购房移民项目。项目优势：自2012年10月实施以来，因条件简单、审理迅速、高性价比备受中国投资者喜爱。截至2023年9月，5407名中国投资者成功申请，占所有获批者的四成以上。
