业主公约的法律效力
业主手册签字了，具有法律效力。业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。手册包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求。对于签字的类文件，是具有法律效应的。不管是合同也好，或者是自我文本也好，还是创作文学也好，都是具有法律效应的。
．本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报区物业管理主管部]司审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十五的已住用业主签字后生效。2．本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效。
管理费用的缴纳：明确业主应缴纳的管理费用及其标准、缴纳方式和时间等，保障物业管理活动的正常运行。违约责任：规定业主违反公约时应承担的违约责任，以督促业主遵守公约规定，维护物业的公共秩序和公共利益。业主公约的法律依据主要是《民法通则》及建设部1989年第5号令《城市异产毗连房屋暂行规定》。
业主公约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各个方面所达成的书面形式的自治规则。以书面形式设定的业主公约，是依据私法自治原则衍生出来的规约自治原则而制定的，只要不违反法律之强制性规定，不违反公序良俗原则，不变更或排除区分所有权的本质，均可产生法律上的效力。
法律分析：业主公约是是由全体业主制定的，是全体业主就业务建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各个方面所达成的书面形式的自治规则。但是也要注意，是需由代表全体业主的权利的业主大会进行表决的，并且通过之后，对全体业主具有约束力。
定制和修改程序和法律责任没有很好的一个完善，但是在地方法中，像重庆市 物业管理条例 虽然有着明确的规定，但是也存在者没有准确的表述，在司法的实践中，有些法官也没有将业主公约物业管理的最高自治规则考给予审查和确认，使得业主公约失去了法律约束力，在处理纠纷的时候缺乏效力。
