租赁发票税率是多少
1、非住宅：按照5%的征收率计算缴纳。同样，若采取一次性收取租金形式且分摊后月租金收入未超过10万元，可免征增值税。个人所得税住宅：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收。非住宅：按财产租赁所得计算，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，适用20%税率征收。
2、小规模纳税人提供机械租赁服务的增值税率为3%。小规模纳税人通常不能抵扣进项税额，因此其税率相对较低。自然人代开 如果个人提供机械租赁服务，可以通过自然人代开的方式获取发票。在某些税收优惠园区，个人进行自然人代开时，综合税率可以低至9%，包括增值税和个人所得税。
3、个人出租商铺代开发票涉及多个税种，各税种税率情况如下：增值税：一般税率为5%。不过，根据国家税务总局公告2023年第1号规定，若采取一次性收取租金形式出租不动产，取得的租金收入可在对应租赁期内平均分摊。分摊后的月租金收入未超过10万元的，可免征增值税。
4、个人所得税：财产租赁所得适用20%比例税率，但每次收入不超过4000元的减除800元费用，超过4000元的减除20%费用后计税。附加税：包括城市维护建设税、教育费附加等，按增值税的一定比例征收，具体比例因地区而异。印花税：按租赁金额的千分之一征收。
从手机上开租房发票怎么开
个人租房可以在支付宝办理开票，首先，打开手机，打开并登录“支付宝APP”。在首页里选择“城市服务”。在城市服务页，点击“更多服务”。往下拉在“工商税务”菜单栏处，点击“发票摇奖”。在弹出的页面上方点击“发票代开”。点击“立即申请”，然后进行身份认证与资料的填写，确认即可。
从手机上开租房发票，可通过电子税务局APP、支付宝等渠道办理，具体操作如下：通过电子税务局APP开具登录与路径选择：房屋产权人需下载并登录当地电子税务局APP（如“上海市电子税务局”“广西税务APP”等）。
租房开发票可通过支付宝操作，具体步骤如下：打开支付宝APP：确保手机已安装支付宝（版本8500及以上），登录个人账号。进入发票管理页面：在支付宝首页点击顶部搜索栏（放大镜图标），输入“开发票”并搜索，选择“支付宝发票管家”进入。
不动产发票怎么开
具体开具方式如下：购买方名称填写：在发票的购买方名称一栏中，可以直接填写两个共有人的名称。这是为了确保发票能够准确反映不动产的权属情况，便于后续的权利行使和义务履行。纳税人识别号填写：由于发票的纳税人识别号一栏通常只能录入一位购买方的身份证号，因此在实际操作中，可以先填写其中一个共有人的有效证件号码。
代开发票若公司未领用发票或需代开增值税专用发票，可前往当地税务机关办税服务厅申请代开。代开时需提交以下材料：基础证件：加载统一社会信用代码的营业执照（或税务登记证、组织机构代码证等）、经办人身份证明原件及复印件。业务证明：销售不动产的合同、协议或其他证明销售业务真实发生的书面资料。
进入代开申请页面从首页点击【代开增值税发票】，进行人脸识别认证。认证通过后，点击相关不动产业务选项；或打开电子税务局App，登录后点击首页【更多】，选择【功能中心】-【发票使用】-【代开增值税发票】，然后点击相关不动产业务选项。
携带准备好的相关资料，前往当地税务部门的不动产登记和税务窗口。提交资料并填写相关表格，按照窗口工作人员的指引完成办理流程。缴纳税费：根据当地税务部门的规定，缴纳相应的税费。确保携带足够的资金，以便在办理过程中及时缴纳税费。领取发票：在完成上述步骤并缴纳税费后，税务部门会发放不动产发票。
