下沉式负一楼带小院缺点
1、例如，枫丹壹号157平5居带35平花园，精装保养良好，满五年唯一，全小区稀缺户型，市场认可度高。需求旺盛：带院房产的独特性吸引改善型客群，即使楼市整体低迷，其需求仍持续存在。星岛假日105平下跃赠送105平地下室及20平下沉式小院，低总价优势进一步扩大客群范围。
2、一楼院子栅栏怎么遮隐私 可以在院子里种植一些花草树木，这样就可以起到遮挡的作用了，并且呈现出来的视觉效果也是比较好的，可以看到满树的绿色，多看绿色树木也可以缓解眼疲劳。
3、洋房产品亮点 阁楼与露台：所有洋房顶楼均带阁楼和露台，为业主提供额外的休闲空间。小院设计：大部分洋房一楼均带小院，南向第一排洋房的小院位于架空层之上，其余均为下沉式小院，既保证了私密性，又增添了生活情趣。
下沉的院子垫高一部分好吗
1、不好院坝一般是比主屋地基矮，意为聚宝生财。“下沉式庭院”又称“花园层“(Garden Level)。一般是指运用在前后有高差的地方，通过人工方式处理高差和造景，使原本是地下室的部分拥有面向花园的敞开空间。下沉式庭院的经典设计就是将地下室一面墙打开，与下沉式庭院连接。
2、好一些，但是不能太高，压别人一头可以，可是你挑不动别人。
3、垫土比邻居高两砖（约10厘米）时，容易引发排水矛盾、邻里纠纷，且存在结构隐患。直接负面影响 排水问题：雨水会自然流向低洼处，邻居院子或房屋周边易积水。长期积水可能泡坏墙根、影响地基稳定性，若遇到暴雨还可能倒灌进邻居室内。
4、排水方向影响：砖块高度差距虽小，但足以改变地表径流方向。垫高后可能导致雨水倒灌邻居院子或墙角，若遇到连续降雨容易形成积水带，特别在粘土质地区会更明显。基础受力改变：叠加的土层会随着时间自然沉降，可能出现局部下陷导致院墙倾斜或地面开裂。
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