这些城市房价要跌
部分城市房价存在下跌趋势，如广州、上海部分非学区老房、北京部分过去大幅上涨的房子、深圳、西安、重庆、成都短期、合肥、石家庄短期看不到启动迹象，而杭州、南京、苏州、武汉、青岛、济南、天津学区房等有不同情况。
部分城市房价跌幅显著：以厦门为例，2016 - 2017年度涨幅超前，曾以45%的年度涨幅高居全球第二，而如今无论新房还是二手房，都已经跌回了一年前。11月数据显示，厦门一手房同比去年跌0.1%，二手房同比去年跌7%。
三四线城市楼市现状：量价齐跌成常态成交量腰斩式萎缩：以广东清远为例，近年成交量直接减少50%，山东临沂、浙江温州等城市同样面临交易停滞问题。温州曾出现400万房产跌至200万仍无人接盘的极端案例，反映市场流动性近乎枯竭。价格断崖式下跌：清远、临沂房价跌幅达40%，三四线城市房价砍半已非个例。
三四线城市房价下跌是人口流失、供给过剩、产业薄弱、预期逆转等多重因素共振的结果。供需严重失衡：供给方面，全国存量住房超6亿栋，按人均居住需求计算已严重过剩，部分城市库存去化周期达十年以上。
重庆房价四连跌,两万炒房客被套重庆楼市,重庆楼市分析第29期_百度知...
1、炒房客被套情况 抄底抄在半山腰：去年下半年，一些炒房客认为重庆房价已经跌至底部，纷纷进入楼市抄底，然而房价并未止跌回升，而是继续下跌，导致这些炒房客最终抄底抄在了半山腰上，资产面临缩水风险。两万炒房客被套：据相关情况推测，有大量炒房客被套在重庆楼市，数量可能达到两万左右。
2、月重庆楼市数据显示，渝中区待售二手房数量略有减少，但整体市场二手房挂牌量高、成交趋冷，房价突破2万元概率极低。 以下为具体分析：渝中区二手房挂牌量变化：7月第二周渝中区待售二手房数量从7528套减少至7521套，减少7套，是主城区中少数挂牌量下降的区域之一。
3、重庆房价近三个月波动不大，待售二手房数量长期保持高位，楼市存在一定库存压力，所谓“套牢四万炒房客”缺乏数据支撑，房价是否被低估需结合城市综合发展水平判断。
重庆房价三连跌,重庆楼市跌落神坛,重庆楼市7月大盘点
1、潜在支撑因素有限，反弹需依赖外部政策或市场变化短期难见政策利好：当前楼市调控基调以“稳地价、稳房价、稳预期”为主，珠海缺乏出台强刺激政策（如放松限购、购房补贴）的空间，且政策效果可能因市场信心不足而打折扣。刚需释放需时间积累：本地刚需群体受收入限制，购房决策更谨慎，短期内难以形成大规模需求释放。
2、二手房销售困难 呼和浩特楼市接盘侠数量不足，二手房市场供需失衡。新房市场同样低迷，进一步挤压二手房需求。二手房销售依赖降价策略，但人口规模有限、外来人口流入少、本地年轻人流失等因素导致需求持续萎缩。若无重大利好政策（如放宽限购、降低首付比例、提供购房补贴等），二手房市场可能持续走弱。
3、对于重庆房价未来走势，可以说在今年争议非常大，因为重庆房产经历了一个特别大的涨幅期。
重庆房价三连跌,重庆待售二手房数量力压成都,全国排名前列
1、重庆房价出现三连跌且待售二手房数量全国排名前列，主要原因是楼市供应量过大，目前新房供应已开始克制，整体楼市处于买方市场。 以下是具体分析：重庆待售二手房数量全国领先重庆楼市长期占据全国待售二手房数量最多的位置，待售二手房数量远超排名第二的成都，成都想要追上重庆存在较大难度。
2、待售二手房数量过多：重庆楼市目前面临的最大问题是待售二手房数量过多。仅江北区、渝中区、渝北区三个区域的待售二手房就达到9万多套，庞大的二手房库存对房价上涨形成了巨大压力。在供大于求的市场环境下，房价上涨难度较大，甚至可能继续下跌。
重庆渝中区房价都跌了,炒房客苦不堪言,7月重庆楼市数据出炉
1、月重庆楼市数据显示，渝中区待售二手房数量略有减少，但整体市场二手房挂牌量高、成交趋冷，房价突破2万元概率极低。 以下为具体分析：渝中区二手房挂牌量变化：7月第二周渝中区待售二手房数量从7528套减少至7521套，减少7套，是主城区中少数挂牌量下降的区域之一。但这一变化幅度较小，难以直接反映市场整体趋势。
2、重庆房价近三个月波动不大，待售二手房数量长期保持高位，楼市存在一定库存压力，所谓“套牢四万炒房客”缺乏数据支撑，房价是否被低估需结合城市综合发展水平判断。
3、价格表现：挂牌价稳定，区域价差小整体横盘：重庆八个区二手房挂牌价四个月未发生变化，未出现年底翘尾行情，市场表现平淡。
4、抄底抄在半山腰：去年下半年，一些炒房客认为重庆房价已经跌至底部，纷纷进入楼市抄底，然而房价并未止跌回升，而是继续下跌，导致这些炒房客最终抄底抄在了半山腰上，资产面临缩水风险。两万炒房客被套：据相关情况推测，有大量炒房客被套在重庆楼市，数量可能达到两万左右。
重庆楼市冰火两重天,重庆二手房房价下跌,重庆新房房价上涨
重庆楼市呈现二手房房价下跌、新房房价上涨的分化态势，主要受库存差异、市场供需关系及小阳春预期影响。二手房市场：库存高企导致价格承压价格跌幅收窄但趋势未改：统计局数据显示，2月重庆二手房房价环比下跌0.1%，跌幅较前期明显收窄，但整体仍处于下行通道。这表明市场虽有一定企稳迹象，但尚未形成反转动力。
贾康认为目前楼市总体上已显现企稳主导，市场加快企稳步伐，整体趋势向好，但“冰火两重天”格局未变，且稳住后应追求健康平稳发展，避免“大起”，同时需对接长期良性健康发展新模式。楼市企稳迹象明显贾康指出，随着政策暖风频吹，房地产市场已非常明显地在加快企稳步伐。
市场分化加剧，城市间土拍热度差异显著热点城市竞争激烈，低能级城市流拍率高集中供地政策实施后，土地市场呈现“冰火两重天”格局。以第三轮集中供地为例，杭州无地块流拍，平均溢价率7%，35宗地中24宗触顶摇号；而长春、沈阳、郑州等城市广义流拍率较二轮进一步上升，部分地块多次流拍。
燕郊楼市冰火两重天现象房价暴跌与弃房断供：燕郊作为北京“睡城”，房价从最高时4万一平跌至13000 - 17000元，跌幅惨烈。2020年，因房价腰斩，7成贷款抵不上房价，部分投资者宁愿成老赖也不还房贷，导致几百套房子被银行拍卖。
总的来说，2022年春节楼市呈现出一种“冰火两重天”的现象，大城小城冷暖自知。对于返乡置业者来说，购房不仅仅是一种投资行为，更是一种情感寄托。然而，在购房决策上，他们应该理性看待不同城市之间的差异和优劣，根据自己的经济实力和职业规划来选择适合自己的城市购房。
全国40重点城市租金挂牌均价是每个月一平方371元，这已经创下2019年1月以来最低值。从城市级别来看，一线城市房子租金降跌9%，二线城市降跌1%，三四线城市降跌32%。
